Wir bieten Ihnen die besten Immobilienangebote zu günstigen Preisen in Türkei, Alanya, Side, Belek, Fethiye, Kas, Marmaris,
Kusadasi und Bodrum.
Sie planen eine Villa oder Wohnung in der
Türkei zu kaufen? Sie denken an eine lukrative Investition in der Türkei? Unsere
Firma garantiert Ihnen den Eintrag in das türkische Grundbuch ( Tapu ) und
bietet einen professionellen Service der besonderen Art, besonders auch nach
dem Kauf. Wir finden Ihre Traumimmobilie in der Türkei. Sie leben nur
einmal – wir zeigen Ihnen wo!
Sie als Investor, suchen Sicherheit und optimalen Gewinn für Ihre
Investition. Wir von Active Immobilien bieten Ihnen umfangreiche und
individuelle Finanzierungsberatung in Sachen Investierung in der Türkei.
Gönnen Sie sich einen Einblick in unser Investorenprogramm und bekommen Sie
wichtige Tipps, die Sie zu der optimalen Investition führen.
Zwischen 1998 und 2004
flossen bereits mehr als 8,4 Mrd. Euro in die Immobilienmärkte Osteuropas
Ständige Wertsteigerung von 15 – 20 % pro Jahr
Steigende Immobiliennachfrage auf Grund von wachsenden Versicherungs- und
Pensionskassen
Wachsende europäische Firmenansiedlungen
Durch die
anhaltenden Gespräche zum Beitritt der Türkei in die Europäische
Gemeinschaft ist die Türkei nun im Aufschwung. Die oben aufgeführten
Positionen wurden allerdings schon lange von zahlreichen ausländischen
Investoren entdeckt.
Gerade im Immobilienmarkt zeigt sich in der Türkei ein ungemeiner Anstieg
der Interessenten. Viele Regionen haben sich zu Toplagen des
Immobilienmarktes entwickelt, wobei die Preise immer noch bezahlbar sind.
Die Situation ist mit Spanien vor 15 – 20 Jahren zu vergleichen.
Die wirtschaftliche Integration zwischen der Türkei und der EU ist dank der
Zollunion, die nun seit über 10 Jahren in Kraft ist, weiter
vorangeschritten. Die Türkei ist das einzige Land, das mit der EU vor dem
Beitritt in eine Zollunion eingetreten ist. Die EU hält einen großen Anteil
an den ausländischen Investitionen in der Türkei. Sie ist auch einer der
Haupthandelspartner des Landes.
Der Fortschritt im Beitrittsprozess, begleitet von bedeutenden
Strukturreformen in der türkischen Wirtschaft, wird mehr ausländische
Investoren ansprechen, was sich in den Wirtschaftsbeziehungen zwischen der
Türkei und der EU positiv widerspiegeln wird.
Das größte Kapital der Türkei sind ihre jungen und gut ausgebildeten
Arbeitskräfte. Die Türkei ist zugleich das führende Land bei der Entsendung
von Studenten ins Ausland für die höhere Bildung, einschließlich der USA.
Auf der ganzen Welt ist die Türkei auf dem fünften Rang auf diesem Gebiet.
Es wird erwartet, dass dies beachtlich zur Verbesserung der Humankapazitäten
nicht nur in der Türkei, sondern in der ganzen Region beiträgt. Ein Land von
72 Mio. Einwohnern, welches ein Pro-Kopf-Einkommen von 4172 US-Dollar für
das letzte Jahr hat, ist ein ansehnlicher Markt für jedes multinationale
Unternehmen. Wenn wir dies in Hinblick auf das Bruttosozialprodukt um die
Kaufkraftpriorität nach Pro-Kopf-Einkommen in der Türkei berichtigen, so
liegt es fast bei 8000 US-Dollar.
Die Türkei ist eines der beliebtesten Urlaubsziele für europäische
Touristen. Waren es vor einigen Jahren vornehmlich Deutsche, die ihren
Urlaub an der Türkischen Riviera verbrachten, tummeln sich mittlerweile
Gäste aus ganz Europa an den Stränden zwischen Izmir und Anamur. Einige
Ziele haben sich bereits bestens etabliert, Alanya ist allerdings weiterhin
der beliebteste Urlaubsort für Europäer. Bei genauerem Hinsehen verwundert
das auch nicht, denn hier spricht fast jeder Deutsch oder Englisch, auch die
skandinavischen Sprachen hört man immer öfter. Allerdings bietet die
Türkische Riviera auch heute noch beste Möglichkeiten für lukrative
Investments, denn in vielen Bereichen kann diese Region noch weiter
entwickelt werden. Hier einige Gründe warum dies vielleicht auch für Sie
reizvoll sein könnte:
in ein Land investieren, in dem 16 Millionen Touristen die Sommersaison
geniessen
300 Sonnentage an der südlichen Mittelmeerküste
mildes Klima das ganze Jahr über
4 verschiedene Klimazonen in denen Sommer- wie Wintertourismus angeboten
wird, viele verschiedene
Tourismusangebote
kulturelle Angebote, soweit das Auge reicht
leichte Erreichbarkeit des Standortes durch kurze Flugzeiten
dies ist das Land, in dem das Wort „Gastfreundschaft“ erfunden wurde
ideale geografische Lage zur Erreichung des russischen, zentral asiatischen
und des Markt dem Nahen Osten
attraktiver Markt
qualifizierte Arbeitskräfte mit noch immer niedrigen Löhnen
dynamische Wirtschaft
großes und stabiles Wachstum
günstige Produktionsmöglichkeiten
eine sehr gut entwickelte Infrastruktur
ein sehr liberales Investitionsklima
(100% ausländische Beteiligung ist möglich, gleiche Rechte wie
einheimische Investoren)
eine sehr gute Investitionsförderung
4.6 Milliarden US Dollar wurden durch europäische Investoren bereits im
Jahre 2004 vergeben
9.606 ausländische Firmen in der Türkei
davon erreichten 1.590 Firmen mit einem Anteil von 17% den ersten Platz
Daimler-Chrysler, Volkswagen, Bayer, Allianz, Metro, Wella, Dr. Oetker,
BASF, MAN, Bosch, Siemens,
Phillips, Migros, Axa Versicherungen, Fortis Bank, Ikea, Opel, Vodafone ,
Dresdner Bank , Deutsche Bank,
Westdeutsche Landesbank und Nordstern haben die Chance bereits erkannt.
die Türkei ist im Aufschwung durch die EU-Beitrittsverhandlungen
geringe Unterhaltskosten, ca. 30 % im Vergleich zu Deutschland
die meisten in Alanya lebenden Europäer, über 13.000, kauften bereits
Immobilien
vielseitige Investitionsbereiche (am beliebtesten sind
Bauwesen/Immobilienerwerb,
Personaldienstleistungen, Telekommunikation, Bildung und Tourismus)
ausländisches Kapital kann bei einer Bank als Devise beibehalten werden
freier Kauf von Aktien an der türkischen Börse möglich
jede Art von Firmenformen möglich
Entfall der Umsatzsteuer für ausländische Investoren in Höhe von 40%
Niedrige Körperschaftssteuern
Investitionsfreiheit (Vorerlaubnis nicht nötig)
Schutz gegen Enteignung (ausländische Investitionen können nicht
verstaatlicht werden)
Gebührenfreier Geldtransfer für Gewinnbeträge etc.
Gerichtsverfahren bei internationalen Gerichten
Einstellung von ausländischem Personal genehmigt
Kauf von Immobilien über juristische Personen frei
Alanya ist
nicht nur im Sommer beliebt, nein sondern vor allem im Winter bei den
europaeischen Rentnern, die aus dem kalt-nassen-Europa flüchten, um hier an
der Sonne gerne überwintern. Klimatisch ist der Winter milde und in jedem
Fall frostfrei. Milde Temperaturen zwischen 15 und 18 Grad finden Sie hier
zwischen Dezember und April vor.
Nirgendwo anders in der Türkei finden Sie das Taurusgebirge so nah wie hier in
Alanya. Ýn Alanya sind die Ýmmobilienpreise, im Gegensatz zu anderen
europaeischen Laendern, noch erschwinglich. Mittlerweile leben mehr als
13000 Europaer in Alanya, so dass auch die englische wie auch die deutsche
Sprache hier sehr verbreitet ist. Mittlerweile bietet die Stadt auch eine
grosse Auswahl an verschiedenen Zeitungen Zeitschriften, u.a. z.B. die
deutschsprachige Zeitung, Prima Türkei, das kostenlose CLEO-Magazin oder für die hollaendischen Gaeste
"Hello"
Das türkische Steuersystem weist eine stark zersplitterte Steuer- und
Abgabenlandschaft auf.
Lohnsteuer
Der Lohnsteuersatz bewegt sich in der Türkei zwischen 15 und 40%, je nach
Höhe des Jahreseinkommens. Dabei entsteht die Progression immer erst mit
der nächsten Stufe.
Die Lohneinkünfte von Angestellten eines Unternehmens, das in ausgewiesenen
Freihandelszonen (dazu s. u.) tätig ist, sind durch das Gesetz über die
Freihandelszonen bis zum 31.12.2008 von der Lohnsteuer befreit.
Körperschaftsteuer
Juristische Personen, also auch Kapitalgesellschaften, haben ihre nach
der handelsrechtlichen Gewinnermittlung erzielten Gewinne nach den
Regelungen des Körperschaftsteuergesetzes (KURUMLAR VERGÝSÝ KANUNU) zu
versteuern.
Der effektive Körperschaftsteuersatz beträgt 33%. Dieser Satz setzt sich
zusammen aus dem gesetzlichen Steuersatz von 30%, der mit einem
Steuerzuschlag in Höhe von 10% belegt wird.
In Anlehnung an das Einkommensteuergesetz haben Unternehmen mit Sitz in der
Türkei ihre weltweit erzielten Gewinne zu versteuern
(Welteinkommensprinzip).
Die Personenbesteuerung im körperschaftsteuerlichen Sinne wird zunehmend
per Durchführungsverordnungen, Richtlinien und Erlasse vorgenommen. Eine
Besonderheit des türkischen Rechts ist ferner die Haftung der
Gesellschafter, jeweils im Verhältnis (nicht im Umfang!) ihres Anteils, für
Steueraußenstände im Falle der Insolvenz des Unternehmens.
Umsatzsteuer
Die Umsatzsteuer (KATMA DEÐER VERGÝSÝ) als Verkehrssteuer bezweckt die
Besteuerung des Endverbrauchs und wird daher nach dem
Allphasen-Steuer-System auf jeder Stufe der Produktion bzw. Dienstleistungen
erhoben. Dabei steht den Unternehmern das Vorsteuerabzugsrecht zu. Der
Vorsteuerabzug führt allerdings nicht zu einem Auszahlungsanspruch im Falle
gezahlter Umsatzsteuer gegen das Finanzamt, sondern lediglich zu einer
Gutschrift auf dem Steuerkonto. Diese wird am Ende des Jahres mit der
Umsatzsteuer verrechnet,die an das Finanzamt zu zahlen war bzw. ist. Gerade
in der Anfangsphase nach der Gründung eines Unternehmens kann sich dies als
eine erhebliche Belastung darstellen, solange die Ausgaben nicht durch
Einnahmen gedeckt werden. Der Regelsatz der Mehrwert- bzw. Umsatzsteuer
beträgt 18%. Landwirtschaftliche Produkte sowie Zeitungen, Zeitschriften
sowie ähnliche Publikationen etc. unterliegen dem niedrigsten Steuersatz von
1%. Bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen sind zum Zwecke der
Exportförderung Befreiungen von der Umsatzsteuer möglich, was insbesondere
für ausländische Unternehmen von Interesse sein dürfte.
Steuer für Bank- und Versicherungsleistungen
Diese Steuer (BANKA VE SÝGORTA MUAMELELERÝ VERGÝSÝ) wurde 1956 eingeführt
(Gesetz Nr. 6802). Als Gegenstand dieser Steuer gelten Dienstleistungen und
damit verbundene Entgelte von Banken, Finanzdienstleistern und
Versicherungsgesellschaften.
Der Steuersatz beträgt 15%.
Immobiliensteuer
Die gesetzliche Grundlage dieser Steuerart stellt das Immobiliensteuergesetz
(EMLAK VERGÝSÝ KANUNU) on 1970 dar. Das Gesetz wurde 1998 und 2002
in vielen wesentlichen Punkten geändert. Die Immobiliensteuer (EMLAK
VERGÝSÝ) umfasst zwei Steuerarten in der Türkei, nämlich die Gebäudesteuer
(BÝNA VERGÝSÝ) und die Grundsteuer (ARAZÝ VERGÝSÝ), deren Einnahmen den
Gemeinden zufließen. In der Türkei wird außerdem beim Kauf und Verkauf von
Immobilien eine Grundbuchabgabe in Höhe von 3 von Hundert erhoben, die je
zur Hälfte vom Veräußerer und Erwerber zu tragen ist.
Dabei ist als Bemessungsgrundlage der Kaufpreis des Objektes zugrunde zu
legen, wie er in der Kaufurkunde, die vor dem Grundbuchamt zu errichten ist,
ausgewiesen ist. Die Steuer wird fällig, sobald das Kaufgeschäft
abgeschlossen ist.
Auch das deutsche Finanzamt könnte sich für die Immobilie in der Türkei
interessieren. Denn es möchte wissen, wie die Immobilie finanziert worden
ist. In der Praxis gibt es jedoch noch keinen automatischen
Informationsaustausch zwischen deutschen und türkischen Finanzbehörden.
Mieteinkünfte sind dort zu versteuern, wo sie anfallen.
Das türkische Bankenrecht ist nicht nur für Privatanleger, sondern auch für
Investoren, die mit Niederlassungen türkischer Banken im Ausland Geschäfte
abschliessen, interessant.
Seit 1999 gilt in der Türkei ein neues Bankengesetz, das Anleger vor
Bankzusammenbrüchen schützen soll. Wesentliche Neuerungen bestehen in der
Schaffung einer behördlichen Bankenaufsicht (BDDK). Das Verhältnis zwischen
Kreditvolumen und Eigenkapital wurde verbessert, Grosskredite dürfen 8% des
Eigenkapitals nicht überschreiten. Genaue Informationen hierrüber gibt Ihnen
das Active-Team gern auch in einem persönlichem Termin mit den jeweiligen
Bankvorsitzenden.
Begeben Sie sich in die sicheren Hände des Active-Teams und auch Ihre
Investitionen werden bald Früchte tragen....
