Huis in Turkije, Alanya kopen?: hier is erkend makelaardij
Kopen van een villa in Turkije,woning in Alanya,grondstuk Turkije of een
investering in Alanya,Antalya,Side,Belek,Kusadasi,Bodrum. Wij vinden uw droomhuis.
U leeft maar een keer.Wij tonen u waar.
Wij hebben een zeer breed aanbod van woningen zoals
appartementen en villa`s in en rondom Alanya, Turkije. Als u wilt wonen in Turkije
of een vakantiehuis wlt kopen dan zijn wij de makelaar voor u.. Wij bieden klanten
gegarandeerde inschrijving in het kadaster (Tapu).
Het einde van de wet aan Tapu die de Turkse
overheid herschrijft hield de wet voor het herschrijven van Tapus tegen. De
overheid had beslist Tapus van „Kat Irtifaki „(bar op gedeeltebezit) op „Kat
Mülkiyeti „(echt gedeeltebezit) om beschrijft te laten. Tijdens de
uitvoering van de wet verklaarde men dat het niet mogelijk was om deze het
herschrijven evenals geheel huishouden te verwezenlijken. Nu is het open
elke eigenaar, beschrijft zijn Tapu om te laten. Om voor het herschrijven op
„Kat worden getoond zal Mülkiyet „is in elk geval „Iskan „(flatvergunning).
Een verblijfsvergunning is niet persé nodig. De
eerste drie maanden kun je ook zonder verblijfsvergunning hier verblijven.
Als u daarna besluit langer te willen blijven, kunt u er een aanvragen bij
de plaatselijke vreemdelingendienst. Daarvoor hebt u een kopie van uw
paspoort, uw woonadres, een Turks bankrekeningnummer, waarop een bepaald
bedrag moet staan (de hoogte hangt af van de duur van de periode) en een
belastingnummer nodig. Dit kunt u bij het belastingkantoor aanvragen en
gelijk meenemen. Ook heeft u 5 pasfoto's nodig. De kosten van de
verblijfsvergunning zijn afhankelijk van de geldigheidsduur.
Een verblijfsvergunning kan voor één, drie of vijf jaar aangevraagd worden.
Wij helpen onze klanten bij de aanvraagprocedure.
In de volgende situaties heeft u een verblijfsvergunning nodig: voor een
telefoonaansluiting, voor internet, voor aankoop van een auto, bij het
afsluiten van een verzekering.
Scholen:
overal in de stad en in de plaatsen in de buurt zijn scholen. Men kan kiezen
tussen privé- en staatsscholen. De staatsscholen zijn gratis. Schoolplicht
is er tot de 8ste klas, maar men kan de school volgen tot de 12de klas;
daarna kan men zich voor de universiteit inschrijven. De lessen zijn in het
Turks; internationale scholen zijn er in Alanya niet.
Ziekenhuizen: er is een
staatsziekenhuis, een universitair ziekenhuis, twee privé ziekenhuizen en
verschillende artsenpraktijken, die commercieel werken, maar altijd samen
met een ziekenhuis. Ook in deze praktijken werken goed opgeleide artsen. De
werkwijze is hier anders dan in Nederland, maar zeker zo goed. De artsen
spreken over het algemeen zeer goed Duits of Engels.
Een Tapu is eigenlijk een afschrift van het
kadaster, het eigendomsbewijs van uw woning. Een goede registratie in het
kadaster is ons grondprincipe. We bekijken of degene die aan u verkopen wil
ook werkelijk de eigenaar is, of er hypotheek rust op het eigendom of andere
schulden of belastingachterstanden. Als u wilt zien hoe een tapu er uit
ziet, kunt u een voorbeeld op onze website www.al-active.com bekijken.
Afgezien van het gunstige klimaat aan de Turkse
Rivièra en de gastvrijheid van de Turken, zijn ook de kosten van
levensonderhoud lager dan in Nederland. Bovendien investeert men hier met
een woningaankoop in de toekomst. De kosten zijn gunstig en men kan in de
loop van de tijd een prijsstijging van 10 tot 20% verwachten. Bovendien heb
je in Turkije de mogelijkheid om uw woning goed te verhuren.
De huurprijs is afhankelijk van een paar
factoren:
* Ligging van de woning
* Grootte en staat van onderhoud
* Jaargetijde
Een grote woning of een vrijstaand huis kan men 's zomers voor 500 tot 1000
€ verhuren. Van belang is hierbij vooral de ligging en het uitzicht. Een
"gewone" woning in de stad kan men voor 350 tot 500 € per maand verhuren.
Als u een woning wilt verhuren, moet u dat bij de gemeente aangeven. Wanneer
u meer dan 1600 ytl per jaar aan huur ontvangt, moet u over het meerdere
belasting betalen.
De Turkse wet schrijft sinds begin 2004 voor
dat alle makelaars gelicenseerd moeten zijn. De licensie krijgt men door een
cursus met afsluitend examen bij de Kamer van koophandel. Dat garandeert u
een gewetensvolle en deskundige begeleiding, die op uw individuele behoefte
is afgestemd en een werkwijze conform het Turkse rechtssysteem, wat u
zekerheid biedt. Dat betekent dat bij een gelicenseerde firma alle
zekerheden geboden worden om de koop van een woning zonder problemen te
laten verlopen.
Dit gaat de Turkse staat en ook Active zeer ter harte. Want Active is een
van de eerste makelaars, die het TSE certificaat gehaald heeft. Dat
certificaat geeft u rechtszekerheid en garandeert de makelaardij standaard
in Turkije.
Helaas zijn er nog steeds makelaars, die huizen als pakjes boter willen
verkopen. Ze geven veel geld uit voor de inrichting van een kantoor. Alles
ziet er goed uit en men denkt dan ook een afspraak met een echte makelaar
gemaakt te hebben. Pas later blijkt dat de zakenman vier weken daarvoor nog
groenteboer was. Dan is het te laat en heeft men teveel betaald of er zijn
andere problemen en er is niemand meer om ze op te lossen.
Een gelicenseerd bedrijf zal u van begin tot de daadwerkelijke koop
begeleiden en ook nog na de aankoop er voor u zijn.
Als u uw onroerend goed verwerft via een
gelicenseerde makelaar is een advocaat niet persé nodig, omdat zo'n makelaar
alle controles uitvoert die nodig zijn bij aankoop: wie is eigenaar, zijn er
schulden en kadasterregistratie.
Als u wilt kopen bij een niet gelicenseerde makelaar en er geen goed gevoel
bij hebt, dan is het aan te bevelen met een advocaat over de aankoop te
spreken.
Binnenkort wordt er in Turkije een electronisch systeem bij het Tapu-buro in
gebruik genomen.
De waarde van de woning, die door de betreffende gemeente vastgesteld is
wordt bij het Tapuburo in de PC opgeslagen. Als een makelaar de echte waarde
van een woning niet aangeeft, om minder belasting te betalen, wordt dit
meteen vastgesteld. De waarde wordt vaak te laag opgegeven. Als de waarde nu
niet correct opgegeven wordt, kunnen de beambten dit op het Tapuburo meteen
zien en kan de niet serieuze makelaar ter plekke aangehouden worden.
De service die een firma levert en de kosten
ervan zijn per firma verschillend. Al-active levert u de volgende service:
Transfer vlieghaven – Alanya
per rit
60,-- €
Standaardbeheer van uw huis:
appartement
per jaar
250,-- €
Villa uiteenlopend
per jaar
400 – 800,-- €
Schoonmaakster:
per dag
appartement
30,-- €
Duplexwoning
40,-- €
Villa
50,-- €
Vertaalkosten door een beëdigde tolk: kosten
naar omvang van de vertaling
Technische service kosten naar gelang omvang en materiaal
Wilt u van een servicegebruik maken die hier niet vermeld staat, dan kunt u
zich gerust tot ons bedrijf richten. Ook kunt u op onze website
www.al-active.com
zien welke service we nog meer aanbieden.
Bij de aankoop moet eenmalig een
grondaankoopbelasting van 3% betaald worden. Deze belasting hangt af van de
ingebrachte waarde en ligging van het object. De kosten starten vanaf 400,-
€
Buiten de eenmalige belasting voor grondaankoop
zijn er de volgende eenmalige kosten:
Diese Kosten sind:
Schreibgebühren:
Beschrijvingskosten: de voorbereidings-
en aanmeldingskosten
50,-- €
Vereidigter Dolmetscher:
Beedigde tolk: Deze is wettelijk
voorgeschreven
50,-- €
Notargebühren:
Notariskosten: om het voor u makkelijker
te maken nemen wij de
werkzaamheden voor de notarisvolmacht van u over
ab 70.-- €
Militärverwaltung:
Aanlevering bij de militaire afdeling in Izmir
ab 30,-- €
Als u uw woning bij ons koopt helpen we u bij
het verkrijgen van uw belastingnummer bij het belastingkantoor, opening van
een bankrekening enz. Deze service verlenen we dan gratis.
Verder komen er nog jaarlijkse kosten
bij. Hiertoe behoren:
Telefoon:
Telefoonaansluiting (eenmalig)
5,-- €
Maandelijkse abonnementskosten
7,-- €
Stroom:
Eenmalige aanmelding bij nieuwbouw / Eerste afname
ab
300,-- €
Overschrijven op uw naam
ab
40,-- €
Water:
Eenmalige aanmelding bij nieuwbouw / Eerste afname
ab
200,-- €
Overschrijven op uw naam
ab
40,-- €
Active Verwaltungs- & Objektservice
per jaar:
Betreuung Ihrer Wohnung
250,--
€
Betreuung Ihrer Villa
500
bis 800,-- €
Bovenstaande kosten kunnen verschillen per
firma. Bovenstaande kosten betreffen alleen Al-active.
Het is niet echt nodig de Turkse taal te leren.
Hier spreekt men verschillende talen, waaronder ook Duits. Zeer veel jonge
Turken spreken ook goed Engels. Toch is het aan te bevelen om iets van de
taal te leren, niet alleen voor het praatje met de buren of voor de
boodschappen (die men ook kan doen door het artikel aan te wijzen) maar ook
voor uzelf. Het maakt het leven hier makkelijker en beter te begrijpen en
het is ook leuk om de eerste woordjes bij vrienden en bekenden uit te
proberen. Er zijn meer mogelijkheden om de taal te leren, bijvoorbeeld hier
bij het Tömerinstituut, waar u meteen in het Turks wordt aangesproken;
eenmaal eraan gewend, schijnt het leerproces toch snel te gaan.
Ook bij de Learn Factory, welke door een Duitser is opgezet, kunt u terecht.
Tijdens deze cursus gaat u onder begeleiding van uw docent boodschappen
doen, compleet in het Turks. Uw docent let op! Geen handen-en-voetenwerk.
LearnFactory heeft het plan uit te breiden en voor kinderen een school te
openen, zodat als u met uw schoolplichtige kinderen in Turkije, Alanya wil
gaan wonen, uw kinderen in eigen en Turkse taal onderwijs krijgen.
Onder de vele banken in Turkije treft men ook
internationale banken. Deze bieden ook online-bankieren aan. De
overschrijvingskosten verschillen van bank tot bank, maar bedragen ongeveer
15,- € per overschrijving. Natuurlijk moet u bij deze bank een rekening
hebben lopen. De peroonlijke code krijgt u via de bank.
Om in Turkije een auto te kunnen kopen moet
over een verblijfsvergunning bechikken. U krijgt dan een speciaal kenteken
(MA). U hoeft geen Turks rijbewijs te hebben; u kunt met uw Nederlands
rijbewijs hier ½ jaar rijden. De kosten voor een fullcascoverzekering hangen
af van het type auto dat u heeft. Voor een SUV Jeep betaalt u ongeveer
1500,- YTL per jaar, nu ongeveer 800,- €.
In Turkije kunt ook een partikuliere
ziektekostenverzekering nemen. De kosten hangen af van het pakket dat u
neemt. Een basisverzekering waarbij alleen de ziekenhuisopname bij een
ongeval vergoed wordt, kost ongeveer 450,- YTL per jaar, dat is nu ca. 250,-
€. Een verzekering voor de specialist en medicijnvergoeding kost ongeveer
1200 YTL per jaar, nu ca. 650,-€ en als u ook de tandarts in uw pakket wilt,
kost dat 1300 YTL,- per jaar, dat is nu ca.720,- € . De bedragen worden
jaarlijks betaald, maar men kan ook een maandelijkse rekening krijgen.
Verder zijn de kosten va de verschillende maatschappijen ook nog onderling
verschillend. Als u een tandartsbehandeling nodig hebt, bijvoorbeeld voor
een controle en u heeft hier geen verzekering voor, dan moet u rekenen op
40,- YTL (ca. 22 €,-) aan kosten. Ook de kosten voor de oogarts of opticien
zijn hier gunstiger dan in Europa.
Tussen de landen van de Europese Unie is er een
overeenstemming bereikt over sociale voorzieningen die de medische
behandelingen regelen die tussen elk land kan worden verkregen. De
gepensioneerden, die niet in hun eigen land leven maar in een ander land van
de Europese Unie, hebben zo recht op medische behandeling. U moet weten dat
u op dit systeem niet kunt terugvallen terwijl u in Turkije bent. U moet
ervoor zorgen dat u de juiste zorgverzekering heeft naar uw medische
behoeften.
Turkse burgers die de Europese Gemeenschap ingaan moeten een medische
verzekering hebben. Daarom zijn deze zelfde regels van toepassing op burgers
die van de EU Turkije ingaan; u moet een adequate medische verzekering voor
uw behoeften hebben terwijl u in Turkije verblijft.
Daarom adviseren wij altijd onze klanten dat zij privé een buitenlandse
gezondheidsverzekering moeten afsluiten. Dit zou gedaan moeten worden om aan
de individuele behoeften en aan de eigen risico's (chronische ziekten) te
voldoen. Ga na bij uw zorg verzekerings maatschappij over de voordelen die
op u van toepassing zijn om er zo voor te zorgen dat u volledig beschermd
bent wanneer u in Turkije verblijft.
Stroom wordt aangemeld bij de plaatselijke
energiemaatschappij (Tedaþ). Kosten voor de eerste aanmelding zijn ca. 300,-
€ Daarna betaalt u maandelijks een rekening over de door u gebruikte stroom.
Water meldt u aan bij de gemeente. Kosten voor de eerste aanmelding zijn ca.
200,- €. De waterrekening komt eens in de twee maanden. In Turkije is
centrale verwarming, zoals we die in Europa kennen, nog niet zo bekend. In
oudere huizen gebruikt men zelfs nog een ovenkachel, die met hout of kolen
wordt gestookt.
Verder is er ook de mogelijkheid om gasverwarming te nemen in de vorm van
een mobiele gasoven. Huizen met centrale gasovens zijn er niet. Een andere
mogelijkheid is om elektrisch te verwarmen. In de nieuwere huizen wordt via
de airco ook verwarmd. Ook hierbij staat de techniek niet stil. Er zijn al
marmerelementen die als verwarmingselement ingebouwd kunnen worden. Ze
worden met stroom aangedreven. Deze zijn wel war duurder in aanschaf (ca.
250,- € per element) maar zeer energiezuinig in gebruik.
Met uw stroom-en waterrekening gaat u naar de
bank, waar de rekening betaald wordt. Op de rekening staan de namen van de
banken waar u heen kunt gaan en op welke dagen deze geopend zijn.
Voor gas betaalt u niet op deze wijze. Uw gas dat u maandelijks nodig heeft,
bestelt u bij de 'gasman' en rekent bij aflevering van de gasfles meteen af.
Voor de gasfornuis heeft u een gasfles nodig van 25 liter en betaalt
daarvoor 40 YTL (ca. 22 €,- ).
Als u erg veel kookt doet u 6-8 maanden met zo'n gasfles.
De stroom-en waterkosten zijn i.v.m.Europa erg gunstig.
Telefoon-en faxansluiting over het vaste net
wordt bij de plaatselijke telefoonmaatschappij aangemeld. Kosten voor de
eerste aansluiting zijn ca. 7,- € en de maandelijkse abonnementskosten zijn
5,- € plus natuurlijk uw gesprekskosten.
Het kopen van een mobiele telefoon kan met abonnement of met een
prepaid-card. De kosten verschillen hier net zoveel van de Europese en
hangen af van de telefoonmaatschappij en uw verbruik. Vergeleken met Europa
zijn de abonnementskosten toch zeer gunstig.
Ook internet kan hier aangemeld worden. Net als de mobiele telefoon, wordt
deze bij een telefoonmaatschappij aangevraagd. Ook hier zijn de kosten
afhankelijk van uw wensen. U kunt een ADSL aansluiting aanvragen voor 24 uur
internetgebruik voor ca. 50,-YTL per maand, dat is nu ca. 30,- €
Er zijn ook kleinere pakketten te koop. Besef wel dat voor de aanmelding van
zo'n abonnement ook een verblijfsvergunning vereist is.
Tussen Alanya en Antalya rijden bussen vanaf
07.00 uur 's morgens. De laatste bus richting Antalya gaat om 23.00 uur
vanaf het busstation in Alanya. Met de bus bent u 2 a 2,5 uur onderweg tot
het vliegveld. Elk half uur rijdt er een bus richting Antalya. U kunt ook
een taxi naar het vliegveld nemen vanaf 60,- € per rit.
Het openbaar vervoer in de stad is ook erg goed. Elke 10-15 mýnuten kunt u
vertrekken. De stadsbussen rijden van 06.30 uur tot 24.00 uur. In het
hoogseizoen rijden ze ook tot 02.00 uur. Ze hebben digitale nummers of
plakkaten voor het raam waarop de bestemming staat. U kunt ook de
traditionele dolmusjes nog zien rijden (letterlijk: volle busjes); de
verschillende kleuren geven de verschillende bestemmingen aan.
Er zijn veel mogelijkheden om een auto, motor
of scooter te huren.De prijzen zijn nogal gevarieerd en de voertuigen moeten
eerst goed beoordeeld worden voor u huurt. De meeste prijzen zijn exclusief
verzekering, dus die prijs komt er nog bij. Voor motor- en scooterrijders
geldt een helmplicht en ze moeten beschikken over een motorrijbewijs.
In het gemeentehuis is er aanspreekpunt voor
buitenlanders. Daar kan men informatie krijgen over de verschillende
mogelijkheden en de kontaktpersonen achterhalen van de verscheidene
nationaliteiten. Ook wanneer men samenkomt en waar.
De kosten van levensonderhoud zijn vergeleken
met Europa laag, dus zeer gunstig. Men kan hier ook alles kopen wat er in
Europa te koop is. Men kan zeer goed eten in de restaurants. Er zijn veel
Turkse restaurants die een goede kwaliteit-prijsverhouding hebben. Maar u
hoeft het Europees eten niet te missen. Er zijn voldoende goede
internationale restaurants.
Ook voor het inkopen doen zijn er voldoende mogelijkheden: van de kleine
buurt-super tot de Migros supermarkt. De supermarkten zijn gemiddeld tot
21.30 uur open, ook op zondag. In de zomermaanden sluiten ze tussen 22.00 en
23.00 uur. Veel van de buurt-supers zijn de hele nacht open, zodat u ook
midden in de nacht nog wat kleine inkopen kunt doen. Inkopen doen kunt u zo
duur of goedkoop maken als u wilt. U hoeft dus niets te missen, hoogstens
moet u zich een beetje aanpassen en wat omschakelen.
Voor de koop van onroerend goed wordt een koopverdrag gesloten en
schriftelijk vastgelegd; 20% van de koopprijs wordt dan aanbetaald.
De koper geeft de firma notariële volmacht om daarmee alle benodigde
aanmeldingen en inschrijvingen zoals belastingnummer, stroom- en
wateraanmelding, telefoonaanmelding en inschrijving in het kadaster in naam
van de koper uit te voeren.
Aanvragen van overschrijving van het eigendom bij het kadaster (Tapukantoor)
Inschrijving bij het kadaster (eigendomsbewijs-tapu). Hiervoor zijn nodig:
voor de koper:
2 recente pasfotos
2 kopiëen van het paspoort
Het huidige adres in het vaderland en de naam van de vader
Belastingnummer
Voor de verkoper:
1 recente pasfoto
2 kopiëen van het paspoort
Adres
Belastingnummer
Daarna wordt officieel ingeschreven in het tapuregister. Een (wettelijk
voorgeschreven) vertaler Nederlands stelt het protocol vast en legt u
mondeling uit welke eigenschappen uw woning heeft. Dan ontvangt u uw
eigendomsbewijs (tapu). Op verzoek kan het tapu ook schriftelijk vertaald
worden.
Pas na de officiële inschrijving bij het kadaster (tapubureau) bent u er
zeker van dat u de nieuwe eigenaar bent.
De winter aan de Turkse Rivièra is mild. Er
zijn al vele Europeanen die juist vanwege de milde winters hier in de regio
komen wonen -of voor een overwinteringsvakantie of om er permanent te wonen.
Tot eind december kan men rekenen op temperaturen van 18 -20 graden.
Februari is met ca. 10-14 graden de koudste maand. De periode vanaf midden
oktober tot maart -april is de 'regentijd', de eigenlijke winter.
Omdat de koers nooit vaststaat, moet men vóór
de reis kijken welke koers de banken hanteren. Ook moet men niet in
Nederland, maar in Turkije geld wisselen; het beste is het om het te
wisselen in de plaats waar u vertoeft. Er zijn overal voldoende kleine
wisselkantoren, die de meest gunstige koers rekenen. Veel kan ook in euro's
betaald worden. Daarom is het ook niet nodig om op het vliegveld al geld te
wisselen.
Vooraf is het tarief niet vast te stellen. Het
hangt ervan af wat u wil laten uitvoeren. Afhankelijk van de grootte van de
opdracht, het materiaal dat u kiest en het aantal uren werk dat daarvoor
nodig is, wordt een prijs berekend. Een mogelijkheid is om al het materiaal
van tevoren te calculeren en dan samen met de uitvoerder een totaalprijs op
te maken.
